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              日本贷款买房全流程

              2018-12-21 19:36:16 和讯海外  ?#26032;?#32593;

              想投资日本房产,却又不知道如何贷款?不用着?#20445;新稶oolu来告诉你~

              日本对中国买家贷款买房没有政策上的限制,但各银行对贷款人资质均有不同的要求,一般中国银行(601988,股吧)对中国买家来说会要求缴纳的税款证明和一定的收入证明。

              在日本贷款买房,买家应在提交购房申请并签署购房合同后办理贷款,银行会对贷款人及房产进行调查与审核,通过后便可获得贷款,办理房产过户手续。

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              中国人能在日本贷款买房吗?

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              在日本贷款买房的流程是什么?

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              在日本贷款买房应注意什么?

              海外购房人可以在日本贷款买房,没有限制,日本当地也有银行可以提供贷款。

              1.中国人在日本贷款买房有什么要求?

              日本对于海外购房者在日贷款买房并没有过多的政策限制,一般买家只要年满18周岁、有稳定的工作及收入并具有还款能力、身份合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求,一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格,所以大部分在日本买房打算贷款的国内客人会选择中国银行来贷款。

              以日本的银行为例,日本银行要求海外买家符合以下条件才能申请贷款:

              (1)原则上取得永久居住许可;

              (2)能够理解日文资料及贷款相关文件;

              (3)借款时年龄在20周岁至65周岁之间,最终还款年龄不超过75周岁;

              (4)有加入团体生命信用保险的资格;

              (5)税前年收入200万日元以上,且连续工作3年以上;

              (6)符合其他规定。

              2.在日本买房,贷款的上限额度是多少?

              海外买家在日本的贷款额度及贷款年限因银行不同而有所差异。一般来说,中国人在中国银行贷款的额度比日本银行的额度高。以日本骏河银行和中国银行(东京分行)为例,日本银行规定中国买?#19994;?#36151;款额度为100万日元—1亿日元,贷款年限为1—35年;而中国银行(东京分行)规定中国买家可贷款100万日元—2.5亿日元,住宅用房产贷款年限为1—30年。



              3.在日本贷款买房的流程是什么?

              通常买家应在签订购房合同后,房产过户?#21543;?#35831;贷款。从申请贷款到银行放款,一般需要3周到1个月的时间。

              在日贷款买房流程简图 

              在日本贷款买房的流程共分为八步

              1买?#24050;?#23450;房产,确定购房预算

              买?#24050;?#23450;中意房产后,应结合自身可?#37038;?#39044;算,确定贷款金额及方式。

              2买家提交购房申请书

              买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书,并支付10%的首付款。为节省时间,买家可以在这个流程的同时办理公证手续。

              3签署购房合同

              一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。

              4贷款人向银行提交相关材料

              贷款人需要将身份证、护照、签?#21482;?#21360;章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。

              5银行审核贷款人的资质

              这一过程中,银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对,以确认贷款人具有贷款资质。

              6银行审核房产

              审核房产?#20445;?#38134;行主要负责评估房产?#21215;?#20540;,调查房产的合法性,以保障贷款人与银行双方的风险最小化。

              7审核通过,银行放款

              一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。

              8房产交割、办理过户

              该流程由司法书士(相当于国内的律师)全程跟进。

              4.在日本贷款买房应注意什么?

              还贷问题

              (1)还贷能力

              在申请贷款前,买家应计算好自己的预期是否足够偿还贷款,确保自己具有还贷能力。

              (2)还贷时间

              贷款后应该保证按时偿还贷款,如果逾期未偿还,情况?#29616;?#30340;可能会被没收房产。

              贷款利率

              日本的贷款利率不是固定的,而是根据国家基准利率浮动的。虽然近二十多年以来,日本的贷款利率普遍较低,但也不能排除某一年利率会大幅?#38505;?#30340;可能。

              在日本贷款买房?#20445;?#20013;国买家一定要提前?#31169;?#30456;关银行规定,以确定自己是否满足贷款条件。国内外汇管制严格,还贷时涉及的外汇问题需要严格遵守国家及具体银行的规定来操作。同?#20445;?#20063;要注意购房过程中可能出现的风险,提前规避。

              拨打免费电话400 626 5916 转 58505,?#31169;?#39033;目详情!

              (责任编辑:刘思涛 HO021)
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